Budget
à
Surface
à
MERCOR
15 rue du Lieutenant Lespagnol
67810 Holtzheim


03 88 30 24 24

VENTE - LOCATION

Vous souhaitez vendre ? Confiez nous votre bien !

Une équipe de collaborateurs fidèles, expérimentés et efficaces pour mettre au service de sa clientèle son savoir-faire et sa maturité professionnelle dans le domaine de la VENTE.

UNE STRATÉGIE DE SPÉCIALISATION

Un accompagnement de A à Z

Chez MERCOR, vous êtes suivi par l’un de nos collaborateurs de l’estimation jusqu’à la réalisation de la vente. Notre dimension humaine et conviviale sécurise et rassure. C’est un point fort de notre relation client.

DES OUTILS PERFORMANTS
Pour obtenir les meilleurs résultats :
  • Important fichier clients actualisé
  • Un dossier de vente remis à chaque visite
  • Annonces photos dans le magazine Logic-Immo
  • Une mise en valeur de votre bien dans notre vitrine
  • Collaboration en inter-agences
  • Visibilité de votre bien sur des sites spécialisés à fort trafic,
  • Diffusion de votre bien sur 75 portails immobiliers
  • Page Facebook
VISIBILITÉ MAXIMALE DE VOTRE BIEN !


GÉRANCE

LE GÉRANT D’IMMEUBLE, QUELLES SONT SES MISSIONS ?

Lorsqu’un propriétaire-bailleur confie la location et la gestion d’un bien immobilier à un professionnel, il ne mesure pas toujours l’importance et l’étendue du travail que doit accomplir le gérant d’immeuble.

Le professionnel va commencer par une visite approfondie du bien afin d’établir un bilan technique, de vérifier la conformité par rapport au décret décence, les normes de sécurité, mais également afin d’évaluer la situation, l’exposition, les équipements…

La synthèse de ce bilan permet au gérant d’informer le bailleur de ses obligations légales et de sa responsabilité vis-à-vis du locataire. Il va lui apporter ses conseils pour optimiser la location du bien : travaux d’isolation, embellissement et décoration, mise en sécurité de l’installation électrique, installation d’une ventilation (VMC)…

Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier, le gérant va pouvoir évaluer très rapidement le montant du loyer et faire en sorte que le bien soit occupé dans les meilleurs délais afin de rentabiliser le logement. Cela se concrétisera par la signature d’un mandat, précisant les missions et les tarifs pour la location, la gestion, l’assurance garantie des loyers.

Le gérant va assurer une large diffusion du bien en mettant en œuvre les meilleurs moyens :affichage sur le bien (panneau agence) et dans la vitrine de l’agence ;diffusion Internet sur 75 portails immobiliers (Logic immo, Se Loger, FNAIM, FNAIM67, site MERCOR, BON COIN, ...)diffusion à partir de fichiers locataires et auprès des institutionnels.À l’issue des visites, le gérant va étudier les dossiers des candidats locataires, regroupant un certain nombre de renseignements et justificatifs, afin d’évaluer, notamment, la solvabilité de chacun et de sélectionner le futur locataire.

L’étape suivante est la rédaction de l’acte juridique. Le professionnel va établir un bail approprié à chaque situation en fonction de la nature du logement et de la situation du locataire : location à une personne physique ou morale, résidence principale, logement conventionné, logement meublé, bail commercial ou professionnel …


Le bail va prendre en compte, entre autres, les diagnostics obligatoires, la répartition des charges, la révision du loyer.L’état des lieux est un moment primordial de l’acte de location et doit être rédigé très précisément. Chez MERCOR, l'état des lieux est établi très précisément avec une tablette tactile avec photographies. C’est une description au moment de l’entrée du locataire qui permettra de pouvoir comparer l’état du logement à son départ.

Au cours du bail, le gérant accomplit de nombreuses tâches nécessitant des compétences d’ordre comptable, juridique ou technique, quelques exemples :

  • Comptabilité :
    • encaissement des loyers
    • régularisation des charges
    • paiement des factures
    • réédition des comptes
    • déclarations des revenus fonciers
  • Juridique :
    • gestion des sinistres
    • révision des loyers
    • renouvellement des baux
    • gestion des troubles divers (voisinage…)
    • attestations à fournir par le locataire (assurance multirisque, chaudière, ramonage, VMC, …)
  • Technique : gestion des travaux …

À la fin du préavis, le professionnel va établir l’état des lieux de sortie, c’est un comparatif avec l’état des lieux d’entrée qui permet de lister et d’évaluer les éventuelles dégradations faites par le locataire. En même temps, il assurera la reprise des clés et plusieurs autres missions importantes :

  • établissement des devis pour la remise en état du logement, en cas de dégradations ;
  • régularisation des charges locatives ;
  • restitution du dépôt de garantie après déduction des sommes dues par le locataire

LE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

QUELLES SONT SES MISSIONS ?

Le syndic de copropriété administre les immeubles en copropriété pour le compte des copropriétaires.

Le syndic de copropriété doit faire respecter le règlement de copropriété et exécute les décisions de l’assemblée générale. Il doit en outre accomplir tous les actes nécessaires à la bonne conservation de l’immeuble.

Parmi ses missions, le syndic établit et tient à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots, détient les procès verbaux d’assemblées générales, les archives de la copropriété (règlement de copropriété, division de lots…), tient à jour le carnet d’entretien, engage et gère le personnel nécessaire au bon fonctionnement de l’immeuble, convoque et anime les assemblées générales dans le respect de la législation en vigueur...


Il contribue à valoriser le patrimoine des copropriétaires, veille à l’entretien des parties communes, surveille l’exécution des travaux décidés en assemblée, aide les propriétaires à valoriser leur patrimoine et souscrit les polices d’assurance. Chez MERCOR, vous avez l'assurance d'un suivi personnalisée.

Le syndic est désigné par l’assemblée des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires ou, le cas échéant, si le syndic recueille au moins un tiers des voix, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés en assemblée générale.

La profession du syndic de copropriété est réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970, qui l’oblige à détenir une carte professionnelle portant la mention « gestion immobilière ».