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Villa 165m² - 63 ares - prestations HDG - Garages - Caves

295 000

Maison à vendre, 6 pièces - Luvigny
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Descriptif du bien

  • Surface : 165
  • Terrain : 6 300
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1

Située à Luvigny dans les Vosges à proximité de la ville de Schirmeck et du Col du Donon, dans un magnifique cadre de verdure et de calme, au sein d’une belle propriété qui s’étend sur un terrain de 63 ares arboré et très bien entretenu, cette villa 6/7 pièces de 165 m² construite en 1995 avec beaucoup de prestations de qualité se compose de :

RDC
1 séjour lumineux de 35 m² avec un poêle à bois HASE et un accès à une grande terrasse
couverte

1 cuisine récente entièrement équipée et optimisée avec des matériaux de qualité (granite, piano de cuisson, rangement d’angle) ainsi qu’un accès à une véranda de 15 m² pour profiter de l'intersaison

1 bureau de 8 m²

1 suite parentale avec douche, lavabo et un accès balcon avec vue sur le clocher du village

WC séparé

1e étage
1 palier pouvant être aménagé comme coin lecture ou bureau

3 chambres spacieuses

Salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un raccordement pour machine à laver

WC séparé

Sous-sol
Garage double en longueur + autre garage simple avec portes motorisées
1 buanderie avec prises électriques et arrivée d’eau et évacuation pour machine à laver
1 cave saine pour stocker du vin
1 chaufferie avec chaudière fioul Viessmann à condensation, ballon d’eau chaude prêt à être raccorder à des panneaux solaires (panneaux solaires à installer par l’acquéreur s’il le souhaite)

Extérieur
Immense jardin arboré de 50 ares avec arbres fruitiers, compostage, potager et 13 ares en contrebas de la propriété qui s'étend jusqu’à une rivière
Vue imprenable et dégagée sur les monts environnants
4 places de parkings extérieures
Chalet de 40 m² pouvant accueillir voitures, matériel de jardin etc..

Fibre optique
Un accès plain-pied légèrement pentu pourra être aménagé
Isolation 10cm, sol isolé
Production chauffage au fioul (cuve de 2000L)
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur en étage
Accès au marché du village par bus
Pistes cyclables, bassin de natation, randonnée, lacs, sports nautiques, pêche, chasse et d’autres encore, toutes ces activités sont à proximitées donc n’hésitez plus !

DPE : C/E
Prix de vente : 295 000 € HAI
Dont honoraires 4% TTC inclus

N’hésitez pas à me contacter au 07.76.36.26.92
Agence MERCOR

Les points forts du bien

  • 63 ares de terrain
  • Vue imprenable
  • Prestations de qualité
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Luvigny
  • Construction
    1995
  • Séjour
    35
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Fioul
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Référence
    VM1206
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Informations complémentaires

Mandat N° 12145. Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283500.00 €.

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