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Benjamin MULLER
Négociateur Benjamin MULLER
07 76 36 26 92


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A voir absolument

Villa Luvigny 165 m²

295 000 €
295 000 €
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Les points forts :
  • 63 ares de terrain
  • Vue imprenable
  • Prestations de qualité
Située à Luvigny dans les Vosges à proximité de la ville de Schirmeck et du Col du Donon, dans un magnifique cadre de verdure et de calme, au sein d’une belle propriété qui s’étend sur un terrain de 63 ares arboré et très bien entretenu, cette villa 6/7 pièces de 165 m² construite en 1995 avec beaucoup de prestations de qualité se compose de :

RDC
1 séjour lumineux de 35 m² avec un poêle à bois HASE et un accès à une grande terrasse
couverte

1 cuisine récente entièrement équipée et optimisée avec des matériaux de qualité (granite, piano de cuisson, rangement d’angle) ainsi qu’un accès à une véranda de 15 m² pour profiter de l'intersaison

1 bureau de 8 m²

1 suite parentale avec douche, lavabo et un accès balcon avec vue sur le clocher du village

WC séparé

1e étage
1 palier pouvant être aménagé comme coin lecture ou bureau

3 chambres spacieuses

Salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un raccordement pour machine à laver

WC séparé

Sous-sol
Garage double en longueur + autre garage simple avec portes motorisées
1 buanderie avec prises électriques et arrivée d’eau et évacuation pour machine à laver
1 cave saine pour stocker du vin
1 chaufferie avec chaudière fioul Viessmann à condensation, ballon d’eau chaude prêt à être raccorder à des panneaux solaires (panneaux solaires à installer par l’acquéreur s’il le souhaite)

Extérieur
Immense jardin arboré de 50 ares avec arbres fruitiers, compostage, potager et 13 ares en contrebas de la propriété qui s'étend jusqu’à une rivière
Vue imprenable et dégagée sur les monts environnants
4 places de parkings extérieures
Chalet de 40 m² pouvant accueillir voitures, matériel de jardin etc..

Fibre optique
Un accès plain-pied légèrement pentu pourra être aménagé
Isolation 10cm, sol isolé
Production chauffage au fioul (cuve de 2000L)
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur en étage
Accès au marché du village par bus
Pistes cyclables, bassin de natation, randonnée, lacs, sports nautiques, pêche, chasse et d’autres encore, toutes ces activités sont à proximitées donc n’hésitez plus !

DPE : C/E
Prix de vente : 295 000 € HAI
Dont honoraires 4% TTC inclus

N’hésitez pas à me contacter au 07.76.36.26.92
Agence MERCOR

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière MERCOR à Holtzheim

N’hésitez pas à nous contacter au 07 76 36 26 92 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM1206MERCOR
Mandat N° 12145. Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 500 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mercor/honoraires
RéférenceVM1206
VilleLuvigny 88110
TypeVilla
Surface165.00
Séjour35
Superficie du terrain6300 m² soit 63 a
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1   Etage
Salle d'eau1   RDC
WC2   Indépendant
Epoque, année1995   Récent
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3
Stationnement ext.4
IsolationSol
ToitureSaine
PiscineNon
Taxe foncière826 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 144
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 43
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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MERCOR
15 rue du Lieutenant Lespagnol
67810 Holtzheim

Téléphone : 03 88 30 24 24
E-mail : [email protected]