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Superbe Corps de Ferme rénové à DUTTLENHEIM
425 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 191 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 02 a 83 ca
L'agence MERCOR a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique corps de ferme offre 130 m² entièrement rénové, mariant avec succès l'âme de l'ancien au confort contemporain. Il est complété par 61 m² supplémentaires prêts à être transformés selon vos rêves. Un investissement stratégique pour une qualité de vie incomparable.
- La Résidence Principale (130 m²) : Le Charme de l'Immédiat
Cette section, prête à habiter, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées.
Une opportunité rare de personnalisation ou de rendement. Cette partie attenante, partiellement rénovée, vous permet d'envisager :
- La Résidence Principale (130 m²) : Le Charme de l'Immédiat
Cette section, prête à habiter, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées.
- Espaces de Vie Ouverts : Un vaste espace jour baigné de lumière naturelle, conçu pour la convivialité. Les sols clairs et uniformes amplifient les volumes et créent une ambiance aérée et moderne.
- Cuisine Design et Fonctionnelle : Équipée de matériaux de qualité, elle s'intègre parfaitement à la pièce principale. L'harmonie entre le bois et les lignes épurées crée une atmosphère à la fois chaleureuse et très actuelle.
- Détails Architecturaux Préservés : Les poutres en bois massif apparentes à l'étage (bureau/mezzanine) témoignent de l'histoire du lieu et apportent une texture unique.
- Espace Bureau/Mezzanine Inspirant : Une zone de travail ou de lecture lumineuse, mise en valeur par une séparation en bois ajouré qui assure l'intimité sans rompre le lien visuel avec le rez-de-chaussée.
Une opportunité rare de personnalisation ou de rendement. Cette partie attenante, partiellement rénovée, vous permet d'envisager :
- Revenu Locatif : Création d'un gîte ou d'un appartement indépendant pour générer des revenus immédiats.
- Agrandissement de la Résidence : Possibilité de réunir les deux parties pour créer une immense maison familiale de plus de 190 m².
- Projet Professionnel : Idéal pour un atelier, un bureau ou un cabinet avec un accès séparé.
- Cour Intérieure Intime : La propriété s'articule autour d'une cour fermée, véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct.
- Atmosphère Bucolique : Un environnement végétal charmant, rehaussé par une superbe floraison, qui garantit le calme et la sérénité.
- Localisation Stratégique :
- 5 minutes à pied : Commerces, restaurants, services de santé.
- 5 minutes en voiture : Crèches, écoles et collèges, simplifiant le quotidien des familles.
Les points forts du bien
- Rénové très récemment !
- De grands espaces !
- Très lumineux !
- Un grand potentiel !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour45 m²
- Chambres4
- WC2
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCour
- ExpositionNord
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationDuttlenheim 67120
- RéférenceVM1357
Détail des pièces
- Cuisine21,76 m²
- Salon22,99 m²
- Dégagement7,13 m²
- Buanderie4,2 m²
- WC1,95 m²
- Dégagement 24,72 m²
- Mezzanine9,78 m²
- Couloir7,34 m²
- Salle de bains9,86 m²
- WC3,62 m²
- Chambre 1 et dressing18,59 m²
- Chambre 210,02 m²
- Dressing8,43 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1268.00 et 1717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
